Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату.
Пентхаус в Москве должен представлять собой двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением, хорошими видами из окна и большими террасами. В классическом понимании объекты должны отвечать следующим критериям:
· ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света
· расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания
· видовые характеристики
· на этаже не должно быть расположено более двух пентхаусов
· «многоуровневость» помещения
· наличие собственного лифта или специальной системы доступа «ключ-код»
· наличие террасы
· панорамное остекление
«В Москве строится много жилья такого формата, но действительно нужными качествами обладают единицы. Во многих случаях при строительстве пентхауса в Москве не выполняется одно из главных условий – видовые характеристики, – комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. – Многие также ошибочно называют пентхаусами все квартиры большой площади на верхнем этаже, располагающие панорамными видами».
Тем не менее существуют и доступные предложения данного формата, они отвечают лишь части параметров. Минимальные цены на такой формат жилья отмечены в проекте «Парк Мира», лот площадью 46 кв. м можно приобрести за 15,8 млн руб./кв. м. Сравнительно дороже обойдутся пентхаусы площадью в 100 кв. м, в этой категории минимальные цены зафиксированы в ЖК «LifeБотанический сад» – квартира площадью 102,6 кв. м оценивается в 31,7 млн руб./кв. м. Замыкает тройку лидеров доступных пентхаусов ЖК «Фили град» - бюджет лота площадью 91,4 составляет 33,2 млн руб./кв. м.
«Традиционно такие форматы относятся к элитным сегментам, тут есть «где разгуляться». Самые дорогие предложения отмечены в проектах «ImperiaTower» - минимальный бюджет предложения здесь составляет 966,6 млн руб./кв. м, и в «Nabokov» - единственный пентхаус в проекте стоит 1 839,6 млн руб./кв. м, – отмечает Юлия Сапор. –При этом в готовом проекте «ImperiaTower», расположенном в Пресненском районе, реализуются самые большие площади среди представленных на столичном рынке пентхаусов – здесь можно приобрести апартаменты площадью 1735,9 кв. м».
Проекты с лотами, обладающими основными характеристиками пентхауса. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения
|
Проект
|
Район
|
Класс проекта
|
Тип
|
Пентхаусы
|
|
Площадь, min/max кв. м
|
Стоимость, min/max
|
|
млн руб./кв. м
|
|
«Парк Мира»
(вторая очередь)
|
Алексеевский
|
бизнес
|
апарт.
|
46,0
|
183,5
|
15,8
|
41,3
|
|
Life Ботанический сад
|
Свиблово
|
комфорт
|
квартиры
|
102,6
|
102,6
|
31,7
|
32,8
|
|
МФК «Фили град»
|
Филевский парк
|
комфорт
|
квартиры/апарт.
|
91,4
|
136,2
|
33,2
|
47,9
|
|
Art Residence
|
Беговой
|
бизнес
|
апарт.
|
121,9
|
435,2
|
50,6
|
181,8
|
|
«Марьина роща»
|
Марьина роща
|
бизнес
|
квартиры
|
181,2
|
181,2
|
54,4
|
54,4
|
|
Redside
|
Пресненский
|
бизнес
|
квартиры
|
114,7
|
349,8
|
69,8
|
196,0
|
|
Tribeca Apartaments
|
Басманный
|
бизнес
|
апарт.
|
182,2
|
329,5
|
72,0
|
122,2
|
|
Royal House on Yauza
|
Таганский
|
элита
|
квартиры
|
153,6
|
153,6
|
99,8
|
99,8
|
|
«Махаон»
|
Тверской
|
бизнес
|
квартиры
|
205,0
|
205,0
|
112,8
|
112,8
|
|
Turandot Residences
|
Арбат
|
элита
|
апарт.
|
120,6
|
185,3
|
114,2
|
187,6
|
|
«Садовые кварталы»
|
Хамовники
|
элита
|
квартиры
|
176,1
|
176,1
|
114,4
|
114,4
|
|
«Резиденция Монэ»
|
Пресненский
|
премиум
|
апарт.
|
120,9
|
291,4
|
117,2
|
276,9
|
|
St. Nickolas
|
Тверской
|
элита
|
апарт.
|
110,9
|
110,9
|
131,7
|
131,7
|
|
ВТБ Арена парк
|
Аэропорт
|
бизнес
|
апарт.
|
203,1
|
373,9
|
152,6
|
251,4
|
|
Barrin House
|
Хамовники
|
элита
|
квартиры
|
181,0
|
245,0
|
158,4
|
178,8
|
|
«Шоколад»
|
Таганский
|
элита
|
квартиры
|
225,7
|
394,8
|
169,3
|
282,3
|
|
«Долина Сетунь»
|
Раменки
|
бизнес
|
квартиры
|
410,0
|
410,0
|
267,7
|
267,7
|
|
«Рахманинов»
|
Пресненский
|
элита
|
апарт.
|
170,0
|
170,0
|
297,0
|
297,0
|
|
«Резиденция на Всеволожском»
|
Хамовники
|
элита
|
квартиры
|
207,8
|
249,5
|
399,2
|
479,4
|
|
Novel House
|
Якиманка
|
элита
|
квартиры
|
360,7
|
511,7
|
410,2
|
581,9
|
|
Bunin
|
Хамовники
|
премиум
|
апарт.
|
324,8
|
324,8
|
422,2
|
422,2
|
|
KnightsBridge
|
Хамовники
|
элита
|
квартиры
|
397,2
|
485,5
|
506,7
|
878,4
|
|
«Новый Арбат, 32»
|
Арбат
|
премиум
|
апарт.
|
415,8
|
415,8
|
914,8
|
914,8
|
|
Клубная резиденция «Чистые пруды»
|
Басманный
|
элита
|
квартиры
|
456,0
|
743,5
|
935,2
|
1 112,5
|
|
Imperia Tower
|
Пресненский
|
премиум
|
апарт.
|
941,7
|
1735,9
|
966,6
|
1 017,4
|
|
Nabokov
|
Хамовники
|
элита
|
квартиры
|
589,6
|
589,6
|
1 839,6
|
1 839,6
|
|
