Серьезных перемен на рынке в ближайшее время не ожидается, но осенне-зимний сезон может оказаться более активным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прогнозируют специалисты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры».
С середины лета усиливается значение факторов, которые могут стимулировать интерес к коммерческой недвижимости.
Во-первых, начали меняться настроения инвесторов на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Пока процентные ставки по депозитам в коммерческих банках остаются высокими, большинство вкладчиков придерживаются консервативного подхода к увеличению капитала. Поэтому в общем объеме сделок по покупке офисов инвесторов сравнительно немного — примерно 30%. С уменьшением доходности депозитов они начнут рассматривать альтернативные инструменты, включая недвижимость, как один из самых надежных активов.
Ожидается, что интерес будет расти именно к офисам: на этом рынке есть дефицит предложения, а спрос на аренду превышает предложение. Значит обладание качественными лотами может в перспективе принести выгоду. К тому же привлекательность инвестиций в жилье снижается.
«Пока еще рано говорить о массовом возвращении инвесторов в офисный сегмент. Но самые предусмотрительные из них уже начинают присматриваться к новым лотам», — комментирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Второй фактор — рост интереса к компактным помещениям. Покупают их представители малого бизнеса для себя и опять же инвесторы — в данном случае те, кто диверсифицирует свои портфели. Наибольший спрос — на офисы площадью до 30 кв. м, расположенные в ключевых бизнес-районах, рядом со станциями метро, в действующих БЦ с положительной деловой историей.
Третий фактор — увеличение активности на рынке, в том числе ротации арендаторов. Одни компании, развиваясь и расширяя свою деятельность, заинтересованы в аренде дополнительных площадей, другие — оптимизируют расходы и высвобождают часть занимаемых помещений. Смена арендаторов — обычное явление, однако этой сейчас она становится все более частой в связи с экономической неопределенностью в некоторых секторах и трансформацией бизнес-моделей для поддержания стабильности.
«Как результат, могут выйти на рынок офисные блоки или отдельные помещения даже в БЦ, где сейчас нулевая вакансия. Скорее всего, их быстро арендуют компании, расширяющиеся внутри самих бизнес-центров и деловых кварталов», — считает Алексей Алешин.
Справка:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха. |
