Компания Rariteco проанализировала спрос в элитных клубных домах Москвы по итогам I квартала 2025 года. Согласно полученным данным, всего за этот период было продано 54 лота, что сопоставимо с уровнем спроса в аналогичный период 2024 года. Средняя цена квадратного метра в элитных клубных домах при этом превысила 2 млн рублей.
Аналитики Rariteco относят к клубному формату в Москве 21 проект в активной стадии реализации. В общей сложности в них представлены 1 140 лотов. Основные критерии выборки: точечная застройка (не более 2 корпусов), принадлежность к классам «элитный» и «делюкс», расположение в ЦАО, количество квартир или апартаментов – не больше 100. По сравнению с I кварталом 2024 года в первые три месяца 2025 года число сделок на рынке таких клубных домов Москвы не изменилось, сохранившись на уровне 54 объектов недвижимости.
Рейтинг районов, которые наиболее популярны у покупателей клубного жилья, возглавляют Хамовники (включая Остоженку): здесь было реализовано 27 лотов, что составляет половину всех продаж за рассматриваемый период. На втором месте – Мещанский район, где было реализовано 17 лотов. По остальным районам число сделок распределилось достаточно ровно.
Средневзвешенная цена квадратного метра выросла в тех клубных домах, строительство которых близится к завершению, то есть срок их сдачи планируется не позднее II квартала 2026 года. Цена в таких домах превысила психологическую отметку в 2 млн руб. за квадратный метр.
Также отмечается резкий всплеск интереса со стороны покупателей к пентхаусам и лотам с видовыми характеристиками. Это объясняется тем, что на московский рынок элитной недвижимости вернулись региональные инвесторы, для которых панорамные виды из окон на достопримечательности столицы имеют первостепенное значение.
Наиболее востребованная площадь помещений в клубных домах в I квартале 2025 года – 120-140 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем в конце 2024 года. В самых привлекательных объектах имеется две-три спальни. Порядка 60% помещений продаются без отделки, с отделкой или в варианте white box – 40%.
Чаще всего запросы на элитные клубные дома по-прежнему поступают от москвичей, которые составляют 60% от общего числа потенциальных покупателей такого жилья. При этом доля региональных запросов на клубный формат выросла.
«Мы наблюдаем заметный рост инвестиционного интереса: покупатели стремятся вложиться в устойчивый актив на фоне нестабильной экономической ситуации, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Несмотря на повышение цен, спрос на дорогостоящие лоты сохраняется на достаточно высоком уровне, что обусловлено дефицитом выгодных предложений в престижных локациях столицы и сокращением вывода на рынок новых объектов. Это усиливает интерес к проектам, которые уже находятся на зрелых стадиях строительства. Полагаем, что положительная динамика сохранится и во втором квартале текущего года – нас ждёт рост числа сделок в высокобюджетном сегменте». |
