Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).
Предложение
По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. – квартиры и 1,8 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении – на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.
В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., -5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.
В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, -1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, -1.1 п.п.)
В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, -1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость квартир, руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
15,7
|
23,5
|
59,4
|
181 000
|
343 130
|
600 300
|
4 117 300
|
8 050 800
|
19 703 579
|
|
1К
|
24,7
|
37,8
|
85,4
|
175 618
|
321 040
|
515 894
|
5 980 000
|
12 150 370
|
36 051 444
|
|
2К
|
31,7
|
56,8
|
117
|
169 000
|
299 820
|
501 388
|
7 857 500
|
17 037 330
|
41 378 834
|
|
3К
|
51
|
79,9
|
187
|
153 888
|
284 650
|
501 885
|
12 668 200
|
22 732 240
|
57 945 185
|
|
4К+
|
90,6
|
108,8
|
203,8
|
173 750
|
283 720
|
536 750
|
16 560 558
|
30 874 750
|
109 000 000
|
|
итого
|
15,7
|
44,1
|
203,8
|
153 888
|
309 470
|
600 300
|
4 117 300
|
13 653 130
|
109 389 650
|
Источник: Метриум
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,2 кв м за 5,1 млн руб.
Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.
– «Сберсити»: квартира площадью 163 кв. м за 80,1 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв м за 48,5 млн руб.
Спрос
Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п – до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. – до 11,8%.
Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте – ЮВАО (18%), на третьем – САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) – 249 ДДУ.
«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях». |
