Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год).
Предложение
По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость квартир, руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
15,7
|
23,7
|
54,4
|
179 000
|
306 570
|
621 760
|
3 967 425
|
7 275 800
|
19 194 125
|
|
1К
|
27,6
|
37,7
|
85,4
|
162 145
|
293 060
|
531 750
|
5 915 000
|
11 037 140
|
30 828 160
|
|
2К
|
40,7
|
57,6
|
117,6
|
161 000
|
277 420
|
497 600
|
7 767 700
|
15 985 380
|
44 225 950
|
|
3К
|
39,1
|
79,6
|
203,8
|
143 765
|
256 300
|
565 000
|
11 555 818
|
20 400 530
|
115 147 000
|
|
4К+
|
89,6
|
106,7
|
227,3
|
165 750
|
270 470
|
481 700
|
16 224 008
|
28 850 960
|
64 595 970
|
|
итого
|
15,7
|
43,9
|
227,3
|
143 765
|
282 710
|
621 760
|
3 967 425
|
12 408 430
|
115 147 000
|
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
– Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
– «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. (сделки физлиц без оптовых покупок) штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, - подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании "Метриум". - Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне».
|
