- Рынок сейчас действительно стал более активным, - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеслав Шеянов. - И не потому, что наступила весна. Просто пришло время обретения людьми спокойствия и равновесия. Люди успокоились, и стали увереннее смотреть в будущее. Долгое время нас пугали второй волной мобилизации, и люди не знали, что будет дальше. Когда этот вопрос отпал, то и рынок стал оживать. Люди стали строить планы. И активность покупателей увеличилась.
Если еще три месяца назад у нас заключалось очень много договоров с продавцами, поскольку они сами не могли найти покупателя, то сейчас реально приходят уже и сами покупатели приобретать объекты.
И связано это не столько с ипотекой. На рынке ипотеки ничего не поменялось, ставка ЦБ стабильная. Все дело в том, что люди поверили в будущее, стали строить планы на будущее и начинает рынок возвращаться в свое нормальное состояние. Поэтому я и говорю, что рынок стал активным. Да и с ценами ничего особо не поменялось. Продавцы помнят недавний высокий уровень цен, поэтому и стремятся получить по максимуму за свою квартиру. Но вот покупателей того, разогретого, рынка сегодня нет. И в данной ситуации продавцы вынуждены снижать цены до тех величин, которые существуют в их районе. И когда цена доходит до объективного уровня, тут же находится покупатель, и квартира приобретается. Нельзя сказать, что продавцы делают какие-то умопомрачительные скидки, они просто подходят к реальной цене. И как только цена доходит до нормальной величины, так квартира сразу и продается. Это же было всегда. Покупатель хочет купить подешевле, а продавец продать подороже. Этим никого не удивишь. Но чему можно сейчас удивляться, так это превышению, которое продавцы изначально закладывают в цену. Они надеются, а вдруг проскочит.
Увы, если в одном районе «двушка» стоит столько-то, то практически все квартиры того же параметра и схожего качества идут по такой же цене. Плюс-минус. Так что нет никакого понижения и повышения цен. Рынок стабилен. Вопрос только в одном: в завышенных ожиданиях продавцов.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
|
