Чем грозит незаконная перепланировка. Новые реалии
Проведение перепланировки в квартире – способ сделать ее более комфортной, отвечающей потребностям конкретной семьи. Одни хозяева мечтают увеличить кухню, другим хочется сделать комнату просторнее за счет лоджии, а кто-то задумывается о переносе санузла поближе к спальне. О том, какие идеи для ремонта нельзя воплощать в жизнь и о последствиях незаконных перепланировок рассказал эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «СОЮЗ ДА.ЛИ» Жегунов Максим Альбертович.
Какие работы запрещены
Некоторые мероприятия по перепланировке не получится согласовать ни при каких обстоятельствах, так как они могут повлечь за собой ухудшение условия эксплуатации и проживания в доме, нарушение прочности здания.
Чтобы не нарушить целостность здания, запрещено затрагивать и демонтировать несущие колонны, пилоны. Штробить несущую стену для проведения в ней электропроводки также запрещено. То есть проводить кабели следует в кабель-каналах, под плинтусами, а чтобы сделать скрытую проводку потребуется обшить несущую стену гипсокартоном или оштукатурить ее.
Иногда для увеличения площади прихожей, собственники расширяют ее за счет общего коридора. Такие работы можно проводить только с учетом согласия всех собственников дома. А если выгораживание части общего коридора или лестничной клетки будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям, от этой идеи придется отказаться.
Еще один пример незаконного использования общедомового имущества – устройство водяных теплых полов в многоквартирном доме. Если полы подключены к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления, в других квартирах могут возникнуть проблемы с отоплением или слабым напором воды.
Для желающих устроить на балконе или лоджии свой личный кабинет или библиотеку стоит помнить, что переносить радиаторы, подключенные к системе центрального отопления, запрещено. Вывод батареи на балкон увеличит нагрузку на отопительную систему всего дома. Для отопления балкона или лоджии можно использовать электрические обогреватели или конвекторы.
Еще один незаконный эксперимент с балконом и лоджией – их объединение с жилым помещением. Такая перепланировка нарушает тепловой контур здания из-за объединения помещений с разными температурными режимами.
Красивая ванна в спальне выглядит элегантно и стильно, но такое интерьерное решение тоже под запретом. Переносить санузлы на территорию кухни или комнаты запрещено.
Если вам мешает порожек в ванной комнате, убрать его получится только с условием, что во всей квартире будет сделана гидроизоляция полов. Если делать гидроизоляцию нет желания, лучше оставить порог или занизить пол в ванной на 20 мм.
Для того, чтобы сделать кухню просторнее, некоторые хозяева прибегают к демонтажу короба вентиляции, ведь на его месте отлично встанет стол или часть кухонного гарнитура. Но изменять или ликвидировать каналы естественной вентиляции категорически запрещено, так как это может ухудшить отток воздуха, привести к появлению неприятных запахов, плесени и грибка в квартирах.
Кухня-гостиная – не просто модный тренд, это действительно удобно. Можно собраться большой компанией, можно готовить и присматривать за детьми, играющими в гостиной. Но если в кухне установлена газовая плита, объединять ее с жилой комнатой нельзя. Как вариант, можно согласовать перепланировку со стеклянной раздвижной перегородкой, которая будет плотно закрываться.
В квартире с изначально маленькой кухней есть соблазн увеличить помещение за счет жилой комнаты или вообще поменять их местами. Важно знать, что размещать «мокрые зоны» в квартире, к которым относятся кухня и санузел, над жилыми комнатами запрещено.
Какие будут последствия за незаконную перепланировку
Согласно Кодексу об административных правонарушениях за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусматривается наложение административного штрафа:
· для физических лиц штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
· для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 рублей;
· для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.
Если в процессе ремонта не производились недопустимые работы, оплатив штраф за самовольную перепланировку, ее можно узаконить.
Нужно отметить, что в Москве до 31 декабря 2022 года введен мораторий на административные штрафы за ранее проведенные перепланировки, то есть до конца года можно узаконить выполненные работы по перепланировке без оплаты штрафа.
В случае выявления проведенных работ по перепланировке, запрещенных законодательством, строительными и санитарными нормами, собственник будет обязан привести помещение в первоначальный вид. Разрушенные стены нужно будет возвести обратно, санузел вернуть на место, теплые водяные полы демонтировать.
За отказ от приведения помещения с перепланировкой в исходное состояние суд может постановить:
· продать помещение, находящееся в собственности, с публичных торгов. Бывший собственник квартиры получает вырученные от продажи денежные средства, за вычетом судебных расходов. А новый собственник обязан вернуть квартире первоначальный облик.
· расторгнуть договор социального найма с нанимателем. А собственнику помещения придется привести его в первоначальный вид.
Как могут обнаружить незаконную перепланировку
Ремонт – довольно шумное мероприятие. Жильцы дома могут услышать, что вы штробите несущую стену или ломаете вентиляционный короб. В случае возникших подозрений соседи могут пожаловаться в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в этом случае направляет собственнику жилья заказным письмом уведомление о предстоящей проверке и необходимости обеспечить доступ в квартиру. Если собственник получил два уведомления и проигнорировал их, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
Незаконная перепланировка может обнаружиться в процессе оформления документов для продажи квартиры. В том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку, ему потребуется актуальный план БТИ. При оформлении технической документации проведенные незаконные изменения будут зафиксированы. Пока перепланировка не будет узаконена, продать квартиру будет сложно.
Запрещенные мероприятия по перепланировке могут обнаружиться в случае проведения плановых проверок управляющей компанией или если собственник вызвал сантехника или представителя газовой службы для устранения неполадок.
Прежде чем проводить ремонт необходимо заранее убедиться, что все задумки и идеи по перепланировке законны, а затем согласовать перепланировку. Если же строительные работы уже выполнены без согласования, стоит заняться узакониванием перепланировки. При обнаружении нарушений обязательно нужно устранить их, так как они могут угрожать безопасности всех жильцов дома. |
