Девелопер "Вертикаль" о том, из чего складывается современный жилой проект

Если посмотреть на развитие жилья в ретроспективе, становится понятно: требования к нему всегда отражали образ жизни общества. После 1917 года приоритетом стало общественное — так появились коммунальные квартиры. В 50–60-х индустриальное домостроение стало настоящим прорывом: миллионы людей получили собственное жилье, и сам факт наличия квадратных метров был ключевой ценностью.

В 90-е акцент сместился в сторону масштаба — просторные кухни и большие площади после советских 6–8 метров это казалось роскошью. В нулевые важной стала гибкость: возможность адаптировать пространство под себя, минимум несущих стены, уход от индустриальных стандартов в монолитное домостроение.

2010-е — революция продукта. Появляются компании-первооткрыватели, которые смотрят на дом и квартиру сквозь призму человека и его потребностей. Появились понятия эргономики и функциональности, и лучшей стала считаться квартира, в которой ничего не нужно переделывать. Пандемия окончательно изменила сознание: люди поняли, что квартира должна обеспечивать базовый комфорт и разнообразие сценариев жизни.

Сегодня современный жилой проект — это продуманная среда: с эффективными планировками, достаточным количеством света, общественными пространствами, дворами с характером и архитектурой, которые формируют полноценный сценарий жизни.

Нельзя сказать, что весь рынок уже работает по этим принципам — у каждого девелопера свое представления прекрасного. Выбирая работу с требовательной аудиторией  бизнес-класса, надо выстраивать продукт, исходя из ожиданий этих потребителей. У таких покупателей больше четких запросов на конфигурацию и наполнение квартир, на продуманные общественные пространства, даже на грамотное благоустройство двора.

Например, сейчас востребован, в том числе нашей компанией, такой современный ландшафтный прием как геопластика — это создание искусственного изменения рельефа, который позволяет максимально разнообразить и структурировать пространство. Мы применяем его в нашем строящемся ЖК "Знатный". Использование высоких деревьев, различных по масштабу и фактуре кустарников лиственных и хвойных пород, цветников из многочисленных многолетних трав и злаков формирует зеленый каркас внутреннего пространства, сохраняющий декоративные качества в любое время года. Это делает дворы привлекательнее для покупателя. 

Однако в ответе на множество запросов существует своя ловушка: девелоперы сейчас значительно разогнали ожидания потребителей избыточным набором опций, не всегда имеющих реальную ценность. Считаю, что стоит идти по пути разумной достаточности: оптимизировать то, что не влияет на потребительскую ценность и одновременно уделять внимание деталям, с которыми будущие жители будут сталкиваться каждый день в доме. Во многом в этих деталях и формируется доверие к девелоперу. Ведь дом должен быть не призраком, а местом, где люди действительно живут. Надо строить такие дома, в которых готовы поселить собственных детей.