На столичном рынке комфорт-класса продолжает сохраняться перевес в пользу предложения на заключительных стадиях строительства. Как отмечают в АН «БОН ТОН», доля экспозиции на данных этапах достигает 48,5%. Одновременно с этим отмечается прирост среднего уровня цен на готовое жилье в размере 3,9%.
Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги мая на первичном рынке квартир комфорт-класса и изучили распределение предложения по стадиям строительной готовности. На стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) реализуется 32,3% от общего количества квадратных метров. На этапе благоустройства находится 0,8% предложения. Еще 15,4% представлено вводимыми объемами. Несмотря на то, что за месяц доля предложения на заключительных стадиях готовности (ФОР, благоустройство, ввод) снизилась на 3,8%, разница на рынке все еще сохраняется. Для сравнения, на начальной стадии находится 31,9% новостроек, в том числе 24,2% на этапе нулевого цикла.
Одновременно аналитики АН «БОН ТОН» наблюдают разнонаправленный вектор движения цен в зависимости от стадии строительной готовности. По итогам мая отмечается понижение СВЦ на старте, что обусловлено выходом в реализацию новых объемов жилья. Также незначительную отрицательную динамику показали новостройки на стадии монтажа средних этажей и благоустройства.
Зато наибольший прирост за месяц оказался на стадии ввода. СВЦ выросла на 3,9% и составила 181,6 тыс. рублей за квадратный метр. Также повышение отмечается на этапе монтажа последних и первых этажей, фасадно-отделочных работ (ФОР). Новостройки прибавили 1,6%, 0,8% и 1,4%, соответственно.
Если рассматривать ситуацию с точки зрения средней стоимости квартир, то сильнее всего показатель вырос на стадии монтажа первых этажей. Стоимость предложения увеличилась на 5,5% и составила 10,3 млн руб. Однако и введенные корпуса оказались в плюсе: зафиксировано повышение на 4,9%. Таким образом, средняя цена таких лотов по итогам мая достигла 14,4 млн руб.
Снижение на стадии нулевого цикла составило 10,6% (с 8,6 до 7,7 млн руб.), что связано с выходом новых объемов по стартовой цене. |
