Средняя стоимость лота – 29,2 млн рублей, это выше показателя прошлого года на 15%. Данное повышение связано с ростом предложения в дорогих сегментах.
При этом в годовой динамике отмечено снижение цены во всех сегментах, за исключением бизнес-класса. Средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 19%, в элитном сегменте снижение составило 16,8%. Показатель средневзвешенной цены на апартаменты бизнес-класса за год вырос на 3,6%, на объекты премиального сегмента снизился на 5,5%. Изменение уровня цен связано как с перераспределением структуры предложения, так и выводом на рынок новых проектов с более низкой ценой квадратного метра.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (557,0 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы (147,2 тыс. руб./кв. м).
В 2018 году по договорам долевого участия было реализовано на 28% больше апартаментов, чем в 2017-м, тем не менее их доля в общем объеме сделок (по количеству ДДУ) составила 10%. Средний размер дисконта на апартаменты в 2018 году составлял 7%, в 2017 – 10%. Следует отметить, что максимальный размер дисконта, предлагаемый в рамках новогодних акций, также снизился. Если в декабре 2017 года в отдельных проектах скидки достигали 20%, то в аналогичном периоде 2018 года максимальный размер дисконта составлял 15%.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные апартаменты, 49,1% от общего объема продаж. Деление по типам достаточно условное, так как существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке.
Наибольшим спросом пользовались апартаменты площадью от 50 до 59,9 кв. м, их доля в общем спросе составила 34,6%, на втором месте по популярности апартаменты площадью до 40 кв. м - 30,8%. |
