Forpress.ru для пиарщиков и журналистов
ПР-менеджеру на заметку
Журналисту на заметку
Оптимизатору на заметку
Реклама на сайте
Справочники и словари
Правила публикации пресс-релизов
Помощь
Пользовательское соглашение
Регистрация
   
Добавить пресс-релиз
База данных компаний (17644)



Строительство, Недвижимость, Недвижимость – продажа, аренда
30.11.2018

Лайфхак от «Метриум»: Рекламные трюки продавцов загородной надвижимости

Москва

 

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, рассказывают эксперты компании «Метриум».  

 

Из чего и как построен дом

На фотографии, иллюстрирующей объект продажи, мы часто видим симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри пасторального пейзажа. Но что на самом деле внутри этих стен?

При продаже «дома с проблемами» продавцы часто дают лаконичное описание объекта, в надежде на то, что во время осмотра покупатель забудет уточнить какие-то важные детали или не заметит «косяков». Напротив, подробное описание дома и коммуникаций часто свидетельствуют о том, что хозяева «строили для себя», и потому постарались сделать жилище максимально надежным и удобным для проживания.

Загородный дом может быть построен из разных материалов (кирпича, газосиликатных блоков, оцилиндрованного бревна, клееного бруса, СИП-панелей) и по разным технологиям (на плитно-заливном, свайном или ленточном фундаменте, с крышей из черепицы или ондулина, по каркасной технологии или посредством щитовой сборки и т.д.). Он может отапливаться газом, электричеством, с помощью котла на твердом или жидком топливе, печки-булерьяна или русской печи на дровах. И у каждого из этих строительных решений есть свои достоинства и недостатки. Продавцы часто умалчивают о конструктиве здания, поэтому вам требуется самостоятельно провести ревизию коттеджа.

При знакомстве с объектом обратите внимание не на живописно увитые плющом и клематисом стены, а на год постройки дома (не слишком ли он старый?). Убедитесь в наличии архитектурного проекта, плана расположения помещений и разведения инженерных сетей. Одним словом, зрите не на красивые картинки, а в корень!

Проверьте состояние подвала и чердака – нет ли там следов подтеков или затопления? Обратите внимание на планировки комнат, состояние дверей (они должны без усилий открываться) и лестниц (обязаны быть прочными и эргономичными, по ним придется ходить несколько раз в день). Если пол «гуляет» под ногами, на нем будет криво стоять мебель. Если стены представляют собой обшивку из «вагонки», закрывающую ячейки с утеплителем между несущими балками, на них невозможно будет повесить кухонные шкафчики и другие тяжелые предметы интерьера.

Если в фото-каталоге объекта продажи много фотографий внутренних помещений дома и нет фотографий участка – это повод насторожиться. И наоборот: если в описании объекта – только рассказ про богатый урожай клубники и картинки с цветочками, то имеет смысл повнимательнее проверить состояние самого дома и подсобных построек.

 

Насколько эффективна система отопления

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении: «дом утеплен и пригоден для круглогодичного проживания». В нашей стране на большей части территории климат суровый, 2/3 года необходимо обогревать помещение. Поэтому теплосбережение – самый важный параметр вашего будущего жилища. Учтите: чем больше площадь дома, тем дороже обойдется его обогрев зимой. Камин – вещь красивая, но по большей части декоративная. Использование электрических обогревателей – расточительный способ отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные топливные брикеты. Поэтому для дома площадью от 60 кв.м и более предпочтительно наличие газа. Причем в идеале дом должен быть подключен к газовой магистрали, а не к закопанному в землю газовому газгольдеру, объема которого хватает всего на год эксплуатации, а потом газ потребуется закачивать в цистерну снова (одна заправка для газгольдера объемом 3000 л обойдется примерно в 180 000 рублей). Соответственно, если в объявлении вы видите значок «дом газифицирован», потрудитесь уточнить у продавца, каким способом.

Узнайте, чем утеплен фасад (пенополиуретан, пенопласт, минвата, базальтовые плиты – какой толщины)? Чтобы зимой не греть улицу, в доме должны быть утеплены не только внешние стены, но и полы, крыша. Наличие пластиковых окон – несомненный плюс, как и подогреваемых полов на первом этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а также холодный подпол и неутепленную кровлю. Если покупаете дом в холодное время года, не поленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы обнаружить проблемные зоны.

 

Проверьте состояние коммуникаций

Когда дело дошло до осмотра объекта, изучите на практике работу водопровода, канализации, электрических сетей, газового котла. Расспросите продавца и соседей, почитайте форумы жильцов поселка – не бывает ли сбоев с электричеством, подачей воды (если она централизована)?

Электропроводка в деревянном доме по правилам пожаробезопасности должна быть выведена наружу, а не проложена внутри стен. Если в электросети случаются скачки электричества, необходимые для комфортной жизни бытовые приборы должны быть подключены к стабилизаторам, компьютеры – к УПС. А на случай серьезных аварий неплохо бы иметь в хозяйстве еще и дизель-генератор.

Узнайте, какой системы септик установлен (требует ли он техобслуживания, на какое количество человек рассчитан?), а также – как и откуда подается вода, можно ли ее пить или она «техническая»? Не замерзает ли водопровод в мороз?

Люди, живущие в городской квартире, привыкли к бесперебойной подаче тепла, газа, света и интернета. А вот за городом аварии с коммуникациями случаются гораздо чаще, чем в мегаполисе. Поэтому в жилище, на случай отказа основных систем жизнеобеспечения, хорошо бы предусмотреть запасные варианты.

 

«Просканируйте» земельный надел

Если продавец ничего не рассказывает в рекламном объявлении о благоустройстве придомовой территории или на фото вы видите неухоженную землю, заросшую бурьяном, будьте готовы к серьезным финансовым тратам на ликвидацию этого недостатка. Именно поэтому большинство людей стараются покупать загородное жилье летом или осенью: под снегом невозможно оценить состояние участка. Когда растают сугробы, покупателя могут ожидать «сюрпризы» в виде строительного мусора или заболоченной почвы (особенно если участок находится в низине).

Какие цветы растут на приусадебной территории? Плодоносят ли фруктовые деревья и ягодные кустарники? Все это можно проверить только в сезон с мая по октябрь. Летом огородники и любители ландшафтного дизайна могут оценить состав почвы, ее плодородность, проверить состояние дренажных систем. Также при покупке важно оценить состояние пешеходных дорожек – насколько хорошо уложена плитка, нет ли дефектов покрытия на автомобильных площадках?

 

Изучите особенности местности

Продавцы часто делают ставку на экологичность: «В шаговой доступности – лес и водоем» или «Дом расположен на краю поселка, калитка – в лес», но опускают некоторые важные нюансы. К примеру, если на карте нарисован лес, это еще не значит, что в нем можно гулять. Иногда лесные насаждения образуют непроходимые заросли, особенно на заболоченной местности. Пруд, болотце или речка недалеко от дома могут стать источником комариных полчищ. Если дом расположен в низине, на участке могут скапливаться талые и дождевые воды, застаиваться влага. Туда же стекает газ (который тяжелее воздуха), если газопровод в поселке дает утечку. Разумеется, для полноты картины лучше прогуляться вокруг дома и лично разведать особенности ландшафта.

Кроме того, проверяя объект на карте, увеличьте масштаб и посмотрите, что находится в радиусе 2-3 километров вокруг СНТ, коттеджного поселка или деревни, в которой вы собираетесь приобрести дом. Нет ли поблизости вредных предприятий, мусорного полигона, кладбища с крематорием, железнодорожного депо, оживленных автомагистралей, заброшенных скотомогильников, закрытых воинских стрельбищ и прочих неприятных «соседей»?

 

Куда ведут дороги

Пометка «30 км от МКАД» на деле может обернуться долгим стоянием в пробках в часы пик. Продавцы очень часто вдвое уменьшают реальный километраж, указывая расположение объекта. Поэтому самостоятельно проверьте расположение подъездных путей на карте Гугл: сколько реально км от Москвы до вашего будущего дома? Есть ли возможность объезда главного шоссе в случае высокой загруженности основной магистрали?

Состояние дорог в самом поселке тоже заслуживает пристального внимания. Выдержит ли дорога обилие сезонных осадков? Если дорога не асфальтирована, либо не засыпана гравием, а представляет собой земляной накат, в сезон дождей она, скорее всего, превратится в глинистое месиво и покроется лужами. Когда поедете смотреть дом – не забывайте оценить дорогу.

Однако, у каждой медали, как известно, две стороны. Если дом расположен на большом удалении от МКАД, земельный участок будет стоить и дешевле, и налоги на недвижимость тоже будут ниже, чем рядом с Москвой.

 

Жизненно важная инфраструктура

Фраза в объявлении «Продается дом в поселке с развитой инфраструктурой» тоже нуждается в расшифровке. К примеру, сам собственник жилья привык ездить по магазинам, в аптеку или кафе, расположенные в ближайшем городке, на машине. А покупателю важно, чтобы продовольственные, хозяйственные и фармацевтические товары были в шаговой доступности от нового дома. Причем разным людям нужны разные социальные объекты. Кому-то важно водить детей в детский сад или школу, кому-то требуется регулярное обслуживание в поликлинике. Если неподалеку от дома будут в наличии различные магазины, аптека, больница, пожарное депо, рестораны, учебные и развлекательные учреждения, спортивные и медицинские центры, ваша жизнь будет комфортной. Такой сервис по соседству повышает стоимость «сотки» земли и дома, но также существенно улучшает качество проживания. Поэтому перед осмотром недвижимости разузнайте у продавца, если ли признаки цивилизации в округе.

 

Убедитесь в адекватности соседей

Пообщайтесь с соседями по всему периметру и чуть дальше. Хорошо, если окажется, что они спокойные, разумные люди, и у вас не будет в дальнейшем проблем с коммуникациями. Соседская взаимовыручка не слишком требуется в городской квартире, но в обстоятельствах загородной жизни доброе соседство – это важное условие комфорта и безопасности. В коттеджных поселках социальное окружение более-менее однородно, хотя и там вас могут ожидать сюрпризы. А вот в деревнях России не редкость – расположение дорогих коттеджей рядом с ветхими халупами. В халупах могут проживать богемные художники или идейные схимники, но это – большая редкость. Чаще там коротают век воинствующие маргиналы, поклонники «зеленого змия». Кстати, причиной срочной продажи дома с большой скидкой может быть именно такое проблемное соседство. Поэтому если продавец «мнется», отводит взгляд и не хочет выдавать информацию о соседях («не знаю, кто там живет, мы не общаемся») – будьте уверены: дело не чисто.

 

Узнайте статус поселка

Продавцы часто указывают в объявлении населенный пункт, где формально находится дом (деревня Тумаково), но не говорят, что продающийся объект по факту расположен в коттеджном поселке или ТСЖ. Если у покупаемой земли статус ИЖС и участок с домом действительно построен в деревне или поселке городского типа, это гарантирует бесплатную уборку дорог от снега и ремонт подъездных путей, освещение населенного пункта и вывоз мусора местными властями, а также дешевые тарифы на «коммуналку». Если же дом –  на территории коттеджного поселка или СНТ, за очистку и освещение дорог, ремонт колодцев и водораспределительных колонок, покос травы на обочинах, охрану по периметру и вывоз мусора вам придется платить по установленному на общем собрании или управляющей компанией тарифу, который может начать расти в связи с самыми разными обстоятельствами. С другой стороны, охраняемая территория – это гарантия безопасности вашего проживания и неприкосновенности личного имущества. Поэтому взвесьте все плюсы и минуты, с учетом своих финансовых возможностей и примите правильное решение.

 

Проверьте наличие документов

Ну и наконец самый важный момент – проверка требуемых для сделки документов. Продавец должен иметь два отдельных свидетельства о собственности на дом и участок, с кадастровыми номерами (объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре). Отговорки владельца о том, что «дом пока что числится как недострой, но скоро мы все оформим», не принимаются. Хозяин собственности обязан полностью ввести дом в эксплуатацию. Границы земельного участка надо согласовать с соседями, т.е. должно быть сделано межевание. У правильного продавца к моменту заключения сделки обычно на руках уже имеются все документы, подтверждающие его вступление в собственность на основании получения наследства или договора купли-продажи, а также разрешение на строительство, договоры с компаниями, обслуживающими коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, интернет и т.д.). Если продавец «юлит», говорит, что документы вот-вот будут оформлены или часть из них он забыл дома, значит, вас могут ожидать сложности при оформлении договора. Не соглашайтесь на уговоры купить недостроенный объект (из соображений экономии налогов). В этом случае вы приобретете «кота в мешке», и когда решите все же получить почтовый адрес и номер в Россреестре, может оказаться, что сделать это очень сложно: требует многочисленных походов по инстанциям и финансовых вливаний.

 

            «Покупка дома – настолько сложное мероприятие, что сопровождение сделки лучше сразу доверить профессионалам, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Для проведения экспертизы состояния дома и прилегающей территории имеет смысл пригласить специалистов по загородному строительству. А чтобы проверить историю владения собственностью, выяснить статус земли, получить выписки из ЕГРЮЛ и грамотно составить договор купли-продажи, понадобится помощь грамотных юристов. В среднем риелторское вознаграждение составляет 4-5% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 3%, если объект недвижимости дорогой. В случае одновременной продажи старого жилья (например, квартиры) и покупки нового дома, тем более стоит обращаться в агентства, которые работают в числе прочего по схеме trade-in. При этом покупатели не оплачивают услуги риелтора дважды в случае продажи старого и одновременной покупке нового жилья».

Кудымова Елена
Метриум
  Каталог пресс релизов (более 100 тыс.)
Импортозамещение
Производство
Информационные технологии
Финансы
Услуги
Торговля
Наука и образование
Отдых и туризм
Политика
Общество
Культура
Спорт
Медицина, красота и здоровье

Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?
Регистрация





Информация
© 2007-2024 «FORPRESS»
e-mail: info@forpress.ru
Rambler's Top100 Разработка сайта, продвижение - ООО "Дельфин