Чаще всего маленькие квартиры, площадью до 25 кв. метров, встречаются в комфорт-классе. Их доля составляет почти 2% от общего объема предложения в данном сегменте (без учета апартаментов). Для сравнения – в сегментах бизнес- и экономкласса доля таких квартир не достигает 1% (0,4% и 0,9%, соответственно).
Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке «старой» Москвы).
«Высокая доля предложения маленьких квартир (площадью до 25 кв. метров) в САО образовалась преимущественно за счет вывода на рынок ЖК комфорт-класса «Летний сад», в котором один из корпусов состоит в основном из «квартир-малюток». В ЮВАО, напротив, есть несколько проектов, где представлены на продажу маленькие квартиры. Это ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Влюблино» и ЖК «SREDA». Последний строится в шаговой доступности от метро. Чтобы повысить конкурентоспособность, застройщик заложил в проект комплекса довольно высокий процент малометражных квартир, которые рассчитаны на таких покупателей как: молодые семьи, несемейные люди, а также инвесторов, которые захотят приобрести квартиру по более низкой цене для последующей сдачи в аренду», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина..
Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.
В общей структуре предложения (без учета апартаментов) первичного рынка старой Москвы на маленькие квартиры приходится 1,1%. Из них 0,8% экспонируется в комфорт-классе, 0,2% – в бизнес-классе и в экономклассе (0,1).
«В сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 кв. метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Дело в том, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше», – подводит итог Наталья Шаталина.
Самая маленькая квартира в экономклассе продается в ЖК «Мещерский лес», который возводится на Боровском шоссе. Ее площадь составляет 18,9 кв. метров, цена – 3,5 млн рублей.
Площадь самой маленькой квартиры в комфорт-классе составляет 20,2 кв. метров, а стоимость – 3,2 млн рублей. Квартира расположена в мультиформатном комплексе «Level Амурская».
В бизнес-классе самая маленькая квартира продается в ЖК «Vander Park» на Рублевском шоссе. Ее площадь составляет 22,3 кв. метра, стоимость равна 6,2 млн рублей.
В элитном сегменте также встречаются малогабаритные квартиры. Правда, площадь самой маленькой студии равна площади нормальной однокомнатной квартиры в экономклассе – 32,5 кв. метров. Цена квартиры 8,7 млн рублей. Продается она в элитном ЖК «City park» на улице Мантулинская в ЦАО.
|
