На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.
По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.
В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.
В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал – 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале – всего 11,4%.
Жилые комплексы бизнес-класса
В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.
Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.
Жилые комплексы премиум-класса
По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два – в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.
Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).
Жилые комплексы элитного класса
В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.
Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.
Комплексы апартаментов
В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.
В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.
Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.
В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале – 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.
Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.
В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).
«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».
|
