Москва, Россия – По итогам 2017 года в Павелецком деловом районе зафиксировано самое высокое снижение и самый низкий уровень вакансии на рынке офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в классе А объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе B – на 9 п. п.
· На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в классе А составляет 8% или 52 тыс. кв. м, в классе B – 3% или 5 тыс. кв. м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 тыс. кв. м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А – 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в офисах класса В – 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%.
· Белорусский деловой район также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса А доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Класс В представлен в районе немногочисленными небольшими объектами и не попал в анализируемую выборку.
· «Москва Сити» также является одной из самых востребованных у арендаторов локаций: по итогам 2017 года объем вакансии здесь сократился на 5,5 п. п. – до 12,9%. Средневзвешенная арендная ставка в районе в классе А составила 29,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе А, в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».
· По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии, стали территории за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе В составила 23% и в классе А – 39,9% от общего объема предложения в 388 тыс. кв. м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса А – 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для офисов класса В – 8 тыс. руб за 1 кв. м в год.
· Всего в 2017 году на офисном рынке в классах А и В было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв. м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 тыс. кв. м офисных площадей.
· Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.
· В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе А снизились на 5,6% (до 22,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в классе B выросли на 5,2% - до 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе А вырастут на 4,7% (до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в классе B – на 5,2%, до 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Основные характеристики офисного рынка Москвы в разрезе районов по итогам 2017 года
|
Район
|
Арендуемая площадь, тыс. м²
|
Класс A
|
Класс B
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год
|
Уровень вакантных площадей, %
|
Средневзвешенная ставка аренды, $/м²/год
|
Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год
|
Уровень вакантных площадей, %
|
|
Бульварное кольцо
|
Центральный деловой район
|
712
|
38 600
|
17,8%
|
|
23 881
|
6,4%
|
|
Садовое кольцо
|
Юг
|
985
|
26 549
|
26 920
|
7,9%
|
12%
|
|
22 525
|
23 208
|
3,2%
|
8,5%
|
|
Запад
|
546
|
38 326
|
30,2%
|
-
|
26 891
|
11,5%
|
|
Север
|
660
|
22 592
|
10,4%
|
|
20 452
|
5,7%
|
|
Восток
|
401
|
23 645
|
10,8%
|
|
16 713
|
9,9%
|
|
Третье транспортное кольцо
|
Юг
|
1 263
|
-
|
29 114
|
-
|
13,3%
|
-
|
13 802
|
18 083
|
6,8%
|
7,8%
|
|
Запад
|
785
|
28 030
|
15%
|
-
|
21 191
|
12,8%
|
|
Север
|
928
|
29 723
|
11,8%
|
|
19 429
|
10,2%
|
|
Восток
|
1 114
|
20 924
|
70,1%
|
|
15 432
|
6,1%
|
|
ММДЦ "Москва-Сити"
|
1153
|
29 305
|
12,9%
|
-
|
-
|
-
|
|
ТТК-МКАД
|
Север
|
1003
|
19 153
|
19 564
|
1,5%
|
20,7%
|
-
|
12 412
|
12 872
|
10,7%
|
13,0%
|
|
Северо-Запад
|
734
|
25 439
|
14,5%
|
-
|
15 533
|
24,7%
|
|
Т Запад
|
1 997
|
20 910
|
15,7%
|
|
12 293
|
14,1%
|
|
Юг
|
1 412
|
-
|
-
|
-
|
10 578
|
10,9%
|
|
Юго-Запад
|
583
|
17 703
|
26,3%
|
-
|
15 273
|
14,1%
|
|
Восток
|
992
|
13 269
|
55,4%
|
-
|
11 701
|
9,6%
|
|
За МКАД
|
Химки
|
266
|
11 284
|
10 804
|
24,4%
|
39,9%
|
-
|
6 499
|
7 968
|
26,8%
|
23,0%
|
|
Запад
|
388
|
12 875
|
66,8%
|
-
|
8 849
|
24,7%
|
|
Новая Москва
|
342
|
10 041
|
42,9%
|
-
|
6 455
|
11,6%
|
|
Итого
|
|
16 263
|
22 923
|
17,1%
|
|
14 074
|
11,5%
|
Источник: Knight Frank Research, 2018
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. |
