«Начало текущего года прошло менее активно, чем первые месяцы прошлого года, когда продажи открылись в 8 новых жилых комплексах и еще в 5 проектах вышли в реализацию новые корпуса и очереди. Тем не менее в 2018 году запланировано вывести более 30 новых комплексов общей проектной площадью почти 6 млн кв. м», отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Наибольший рост новостроек ожидается в ЗАО столицы, здесь выйдет почти 40% нового предложения. Меньше всего проектов запланировано к выходу в ЦАО, который в прошлом году показал наибольший прирост нового предложения и пополнился 13 комплексами».
Первым новым проектом 2018 года стал жилой комплекс Filicity, девелопером которого является MR Group. Расположен он на Багратионовском проезде, вл. 5 (ЗАО, р-н Филевский парк). Проект представляет собой три корпуса переменной этажности, количество квартир – 1010 (площадью 79,3 тыс. кв. м), площадь квартир начинается от 38,8 кв. м. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, встроенные нежилые помещения, благоустроенная придомовая территория. Средняя цена кв. м – 156 тыс. рублей, бюджет покупки от 7,3 млн рублей. Квартиры сдаются как без отделки, так и с начальной отделкой MR Base. Сдача трех корпусов запланирована на II квартал 2020 года.
ЖК «Небо» на Мичуринском (Capital Group и Группа АФК «Система») представляет собой три башни на 1202 квартиры площадью почти 100 тыс. кв. м, подземный паркинг на 940 машиномест, детский сад и коммерческие помещениями на первых этажах. В комплексе предусмотрены функциональные планировки квартир с продуманными вариантами площади, а также есть и двухуровневые пентхаусы с высотой этажа 4,5 метра и собственными террасами. Срок сдачи комплекса - II квартал 2020 года.
Жилой комплекс Freedom, расположен на 3-й Силикатный проезд, вл.4 (СЗАО, р-н Хорошево-Мневники). Девелопер проекта – Донстрой. Проект представляет собой три корпуса на 992 квартиры площадью 55,9 тыс. кв. м, а также включает подземный паркинг и нежилые помещения. Срок сдачи - II квартал 2020 года. Средняя цена кв. м - 190,2 тыс. рублей, минимальный бюджет от 4,3 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки.
Также в продажу вышли новые корпуса еще в двух комплексах: ЖК Green-park, блок 5 и ЖК «Некрасовка», квартал 13, корп. 6а, 6б и 7. Помимо этого, в январе 2018 года началось бронирование квартир еще в трех новых проектах:
· ЖК Лобачевского, 120 (Лидер Инвест), цена кв. м - от 155 тыс. рублей, бюджет от 8,2 млн рублей. Срок сдачи IV квартал 2021 года.
· ЖК Береговой (Главстрой), цена от 160 тыс. руб./кв. м, бюджет от 4,5 млн рублей. Срок ГК III квартал 2020 года.
· ЖК Прайм-парк (Optima Development), цена кв. м от 195 тыс. руб./кв. м, бюджет от 7,8 млн рублей. Срок ГК 4 квартал 2023.
Объем нового предложения 2018 года
|
№
|
Адрес, название
|
Девелопер
|
Класс
|
ГК
|
Площадь, Min/Max, кв. м
|
Min цена, тыс. руб./кв. м
|
Min стоимость, млн рублей
|
|
Новые проекты
|
|
1
|
ЖК Filicity, Багратионовский проезд, вл. 5 (ЗАО, р-н Филевский парк)
|
MR Group
|
Бизнес
|
I кв. 2020
|
38,8 - 135,2
|
156
|
7,3
|
|
2
|
ЖК "Небо", Мичуринский пр-т, 56
|
Capital Group
|
Бизнес
|
II кв. 2020
|
26-248,9
|
По запросу
|
По запросу
|
|
3
|
ЖК Freedom, 3-й Силикатный проезд, вл.4 (СЗАО, р-н Хорошево-Мневники)
|
Донстрой
|
Бизнес
|
II кв. 2020
|
24,3-103,3
|
174
|
4,3
|
|
Новые корпуса
|
|
3
|
ЖК Green-park, блок 5. Ул. Сельскохозяйственная, 35
|
ПИК
|
Комфорт
|
III кв. 2020
|
20,5-120,5
|
143
|
4,0
|
|
4
|
ЖК Некрасовка, квартал 13, корп. 6а, 6б и 7
|
ФСК Лидер
|
Эконом
|
IV кв. 2019
|
37,2-79,2
|
88
|
4,0
|
|
Бронирование квартир
|
|
6
|
ЖК Лобачевского, 120
|
Лидер Инвест
|
Бизнес
|
IV кв. 2021
|
45,2-135,0
|
155
|
8,2
|
|
7
|
ЖК Береговой
|
Главстрой
|
Бизнес
|
III кв. 2020
|
23,9-162,3
|
160
|
4,5
|
|
8
|
ЖК Прайм-парк
|
Optima Development
|
Бизнес
|
IV кв. 2023
|
40-404,7
|
195
|
7,8
|
|
