Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Новой Москвы, оценили предложение, спрос и цены на жилье в новостройках.
Развитие территории Новой Москвы начиналось с освоения Коммунарки. Именно здесь появились первые крупные проекты, которые строили три девелопера – А101 (бывший ГК «Масштаб»), ГК «МИЦ» и концерн «Крост». Эти компании до сих пор присутствуют в данной локации, но по мере повышения интереса со стороны покупателей Новая Москва стала привлекать и других крупных застройщиков – ГК ПИК, ГК Абсолют, Capital Group, ГК «Гранель». Также стали активно застраиваться земли не только вдоль Калужского шоссе, но и соседних направлений – Боровского и Киевского шоссе.
Предложение
Сегодня вдоль Калужского шоссе, эпицентра развития Новой Москвы, ведется строительство 11 жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м, но, как и 5 лет назад, основной объем строительства ведется одной компанией – А101. На долю застройщика приходится 35% от общего масштаба проектов и 82% от объема квартир в продаже. Это четыре крупных жилых комплекса: «Испанские кварталы», Москва А101, «Скандинавия» и «Белые ночи». Второе место традиционно удерживает ГК «МИЦ» с двумя проектами – ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи». На долю данных проектов приходится 16% от общего масштаба проектов и 23% от числа квартир в продаже. Тройку лидеров замыкает ГК ПИК с ЖК «Бунинские луга», проект занимает 16% от объема застройки по масштабу и 12% по объему экспозиции.
Спрос
Спрос на новостройки Новой Москвы достаточно велик – на текущий момент это 35% всех зарегистрированных в Московском регионе ДДУ. Среди проектов, строящихся вдоль Калужского шоссе, лидирующие позиции занимают ЖК «Бунинские луга», «Испанские кварталы» и «Новые Ватутинки». Доля данных проектов составляет 55% от общего объема продаж в 2017 году. При этом на долю проектов А101 приходится 41% сделок 2017 года.
Ценовая ситуация
|
Проект
|
Девелопер
|
ГК
|
диапазон по площади квартир, кв. м
|
диапазон по цене кв. м, тыс. рублей
|
диапазон по стоимости лотов, млн руб.
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
«Южное Бунино»
|
МИЦ
|
IV кв. 2019
|
23,6
|
88,5
|
70,3
|
107,9
|
2,387
|
8,706
|
|
ЖК «Бунинские Луга»
|
ПИК
|
III кв. 2018 - II кв. 2019
|
18,9
|
129,4
|
77,9
|
134,3
|
2,463
|
11,391
|
|
ЖК «Испанские кварталы»
|
А101
|
IV кв. 2018 -III кв. 2019
|
28,1
|
107,6
|
74,8
|
130,4
|
3,429
|
10,764
|
|
ЖК «Скандинавия»
|
А101
|
IV кв. 2018 - IV кв. 2019
|
20,0
|
92,1
|
75,1
|
156,5
|
2,594
|
8,970
|
|
ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный»
|
АО «Инвесттраст»
|
II - III кв. 2018
|
26,2
|
106,7
|
84,0
|
103,5
|
2,528
|
9,443
|
|
ЖК «Москвичка»
|
ГК «Гранель»
|
III кв. 2018 - II кв. 2019
|
18,0
|
61,5
|
86,5
|
125,9
|
1,942
|
6,958
|
|
ЖК «Москва А101»
|
А101
|
II кв. 2019 - I кв. 2020
|
34,6
|
88,8
|
79,8
|
106,9
|
3,285
|
8,129
|
|
ЖК «Новая Звезда»
|
ГК Крост
|
II кв. 2018 - IV кв. 2019
|
22,0
|
88,3
|
84,6
|
149,3
|
2,438
|
8,626
|
|
ЖК «Белые ночи»
|
А101
|
I кв. 2019
|
30,4
|
98,4
|
70,7
|
107,1
|
2,926
|
7,824
|
|
ЖК «Новое Бутово»
|
MD Group
|
IV кв. 2017 - II кв. 2018
|
25,8
|
84,0
|
88,8
|
133,1
|
2,820
|
9,213
|
|
ЖК Кленовые аллеи
|
МИЦ
|
IV кв. 2019
|
26,1
|
81,5
|
74,4
|
118,6
|
1,968
|
9,432
|
«Территории Новой Москвы продолжат активно осваиваться, – сообщает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Благодаря освоению более отдаленных от МКАД районов объемы строительства будут активно увеличиваться. Помимо этого, продолжится застройка вдоль Киевского и Боровского шоссе, а развитие транспортной инфраструктуры будет поддерживать спрос на высоком уровне». |
