Forpress.ru для пиарщиков и журналистов
ПР-менеджеру на заметку
Журналисту на заметку
Оптимизатору на заметку
Реклама на сайте
Справочники и словари
Правила публикации пресс-релизов
Помощь
Пользовательское соглашение
Регистрация
   
Добавить пресс-релиз
База данных компаний (17644)



Строительство, Недвижимость, Недвижимость – продажа, аренда
04.10.2017

Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке по-прежнему выше, чем от банковских депозитов

Москва

28 сентября в рамках выставки «Недвижимость-2017» в ЦДХ состоялся круглый стол на тему «Рынок первичной недвижимости: новый ландшафт, новые игроки, новые продукты». Руководитель Департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова представила доклад о факторах привлекательности новых проектов в условиях высокой конкуренции.

В частности, было отмечено, что конкуренция среди новостроек Москвы сегодня крайне высока, так как объем предложения за последние 3 года вырос в три раза (даже без учета строительства апартаментов): на рынок вышло 142 новых жилых комплекса с квартирами, на реализации находится более 41 тыс. лотов общей площадью более 2,95 млн кв. м.

При этом предложение продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда. Так, сносу подлежит порядка 3,5 млн кв. м (более 52 тыс. квартир), на высвобождаемых территориях потенциально может быть возведено 10,5 млн кв. м нового жилья. «При равномерном распределении расчетного объема на рынок ежегодно будет выходить порядка 700 тыс. кв. м, из которых, по предварительным подсчетам, около 200 тыс. кв. м будет подлежать коммерческой реализации», – отмечает Татьяна Шарова.

Кроме того, по итогам I полугодия 2017 года ГЗК уже приняла положительное решение по 42 жилым проектам общей площадью 12,4 млн кв. м.

Однако даже в условиях постоянного прироста объема предложения жилая недвижимость по-прежнему способна показывать более высокую доходность, чем банковские депозиты. Это связано как с ростом качества жилых проектов, так и с нестабильным состоянием банковской системы (по итогам 2016 года у банков было отозвано 99 лицензий, что в пять раз больше, чем в 2010 году). Уровень инфляции при этом находится на достаточно низком уровне (порядка 8,5% в год), тогда как в 2000 году инфляция составляла 20,1%.

Средняя ставка по депозитам в банках из ТОП-15 составляет 7,5% годовых, тогда как доходность квартир в знаковых проектах Москвы достигает 15-18% годовых. «Мы проанализировали темпы роста цен в отдельных знаковых проектах на высокой стадии строительной готовности, – комментирует Татьяна Шарова. – Анализ показал, что наиболее инвестиционно привлекательными являются проекты бизнес- и премиум-класса. Однако самыми ликвидными остаются квартиры в новостройках комфорт-класса, где среднеквартальные темпы продаж могут быть в три раза выше, чем в сегменте премиум».

К знаковым проектам главным образом относятся качественные масштабные проекты с продуманной архитектурной составляющей, сбалансированной квартирографией, благоустроенной придомовой территорией, востребованные у покупателя (показывающие темпы продаж 29-91 шт. в месяц). 

 

Максимова Алевтина
бест-новострой
  Каталог пресс релизов (более 100 тыс.)
Импортозамещение
Производство
Информационные технологии
Финансы
Услуги
Торговля
Наука и образование
Отдых и туризм
Политика
Общество
Культура
Спорт
Медицина, красота и здоровье

Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?
Регистрация





Информация
© 2007-2024 «FORPRESS»
e-mail: info@forpress.ru
Rambler's Top100 Разработка сайта, продвижение - ООО "Дельфин