По итогам II квартала 2017 года общий объем предложения в ЦАО превышает 611,4 тыс. кв. м (19% от общего объема предложения в границах «старой Москвы)» или свыше 6 100 лотов. ЦАО является самым большим округом столицы с точки зрения объема предложения (без учета территорий «новой Москвы»). Средний бюджет предложения в локации составляет 53,4 млн рублей при средневзвешенной цене 535,6 тыс. руб./ кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели районы, в которых отмечены одни из самых высоких цен на элитный сегмент.
Наибольшая средневзвешенная цена отмечена в районе Арбата и составляет 1,1 млн рублей, в то время как в Пресненском и Басманном районе данный показатель находится на уровне 368,6 тыс. руб./ кв. м. и 359,2 тыс. руб./ кв. м соответственно (с учетом элитного сегмента).
«Средний бюджет предложения в районе Арбата - наивысший и составляет 141,8 млн рублей, это связано со спецификой предложения в районе – доля элитного сегмента достаточно большая, при этом предложение в сегменте бизнес отсутствует, что также влияет на цену, – комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. - В Пресненском и Басманном районах показатель зафиксирован на уровне 32,2 млн рублей и 30 млн рублей соответственно».
Доля предложения в районе Арбата составляет всего 3% от общего объема ЦАО, доля Басманного несколько выше - 7%. Пресненский район занимает 40%, здесь реализуется свыше 2700 лотов (21 проект) – 242,5 тыс. кв. м. В Басманном районе представлено в продаже 500 лотов (12 проектов) 42,7 тыс. кв. м. В районе Арбата зафиксирован наименьший показатель предложения – около 150 лотов в 5 комплексах 19,8 тыс. кв. м.
Наибольшая доля апартаментов – 96% (19,0 тыс. кв. м) зафиксирована в районе Арбата, далее следует Басманный район, где показатель составляет 56% (23,7 тыс. кв. м). Доля апартаментов в Пресненском районе - 45%.
В районе Арбата в продаже представлено 2 проекта премиум-класса: «Новый Арбат, 32» и «Театральный дом», а также 3 проекта элитного сегмента «Turandot Residences», «Smolensky De Luxe» и «Дом на Хлебном».
В Басманном с точки зрения объема предложения самыми большими являются проекты бизнес-класса с апартаментами «Loftec» и «Tribeca Apartaments» (их доли составляют по 19% от объема предложения бизнес-класса в районе), а также проект «Резиденция архитекторов» с предложением квартир и долей 51% от объема предложения бизнес-класса в районе. В премиальном сегменте реализуется 4 проекта, самыми большими из них являются «Резиденция на Покровском бульваре» (41% от предложения в сегменте) и «Современник» (34%). В элитном сегменте реализуются 2 проекта – «Moss Apartments» с предложением апартаментов, и Клубная резиденция «Чистые пруды», в которой представлены квартиры.
В Пресненском районе бизнес-класс представлен 6 проектами, наиболее крупными из которых являются первый комплекс небоскребов «Центр-Сити» (с предложением квартир), и ЖК «Пресня Сити» (с предложением как квартир, так и апартаментов), их доли от суммарного объема предложения составляют 34% и 23% соответственно. В премиальном сегменте 11 проектов и самые крупные входят в состав ММДЦ «Москва-Сити», их суммарная доля превышает 80% от общего объема предложения в сегменте (83, 0 тыс. кв. м). Что касается элитного сегмента, то в нем присутствует 4 проекта, самым крупным из них является проект «Рахманинов» (с предложением апартаментов) и долей объема предложения 59% (1,5 тыс. кв. м). |
