Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро.
«При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15% - 20%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Например, если сравнивать предложение в проектах ЖК «Фестиваль парк» (рядом станция метро «Речной вокзал») и ЖК «Селигер сити» (в перспективе рядом будет открыта станция метро «Селигерская») разница в цене на квартиры сопоставимых площадей будет достигать 20%».
В тройке самых бюджетных предложений присутствуют как квартиры, так и апартаменты. Первое место по минимальной стоимости заняли апартаменты студийного типа площадью 16 кв. м за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CLEVERLAND. Проект расположен в 500 м от станции метро «Петровско-Разумовская». Второе место – квартира-студия площадью 24,4 кв. м за 3,8 млн рублей в ЖК «Аннино парк», находящемся около станции метро «Улица Академика Янгеля». Третье место - квартиры студийного типа площадью 22,7 кв. м за 4,0 млн рублей в ЖК «Варшавское шоссе 141», также расположенного в районе Чертаново Южное.
В рейтинге представлены и проекты на начальной стадии строительной готовности – например, новый жилой квартал «Фестиваль парк» находится на севере Москвы, в привлекательном для проживания Левобережном районе около станции метро «Речной вокзал», цены здесь начинаются от 5,7 млн рублей.
Из представленных в рейтинге проектов жилье разных форматов представлено в МФК «Водный». Здесь можно приобрести и квартиры, и апартаменты. В комплексе будут объединены офисные, коммерческие и жилые функции, благодаря чему жители района смогут отдыхать и наслаждаться шопингом, не теряя времени на дорогу. Цены в проекте начинаются от 4,9 млн рублей за лот площадью 26,4 кв. м.
Проекты у метро. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения
|
ЖК
|
АО
|
Район
|
Тип
|
Расположениие
|
Мин. бюджет, млн руб.
|
Площадь мин. бюджета, кв. м.
|
Срвзвз. цена по проекту, тыс. руб./ кв. м.
|
|
Cleverland
|
СВАО
|
Марфино
|
апартаменты
|
за ТТК
|
2,3
|
16,0
|
149,6
|
|
ЖК «Аннино парк»
|
ЮАО
|
Чертаново Южное
|
квартиры
|
за ТТК
|
3,8
|
24,4
|
138,0
|
|
ЖК «Варшавское шоссе 141»
|
ЮАО
|
Чертаново Южное
|
квартиры
|
за ТТК
|
4,0
|
22,7
|
152,9
|
|
Барбарис
|
СВАО
|
Алтуфьевский
|
апартаменты
|
за ТТК
|
4,1
|
33,5
|
119,5
|
|
Орехово. Дом у парка
|
ЮАО
|
Северное Борисово
|
апартаменты
|
за ТТК
|
4,5
|
37,8
|
129,2
|
|
Орехово-Борисово
|
ЮАО
|
Орехово-Борисово Южное
|
квартиры
|
за ТТК
|
4,6
|
33,2
|
128,2
|
|
МФК «Водный»
|
САО
|
Головинский
|
квартиры/
апартаменты
|
за ТТК
|
4,9
|
26,4
|
182,8
|
|
Клубный дом на Менжинского
|
СВАО
|
Бабушкинский
|
апартаменты
|
за ТТК
|
5,2
|
30,3
|
170,4
|
|
Апарт-отель «YES»
|
СЗАО
|
Митино
|
апартаменты
|
за МКАД
|
5,3
|
27,5
|
188,3
|
|
ЖК «Символ»
|
ЮВАО
|
Лефортово
|
квартиры
|
за ТТК/в пределах ТТК
|
5,5
|
27,0
|
191,8
|
|
ЖК «Фестиваль-парк»
|
САО
|
Левобережный
|
квартиры
|
за ТТК
|
5,7
|
33,3
|
176,2
|
|
