В целом же оба округа являются весьма благоустроенными и недостатка в социально-бытовой и развлекательной инфраструктуре не испытывают. Транспортная доступность обоих округов находится на сопоставимо высоком уровне. В плане экологии, оба района считаются достаточно благоприятными из-за наличия обширных зеленых зон и отсутствия крупных промышленных предприятий – источников загрязнения воздуха.
При этом ЮЗАО больше СЗАО по таким параметрам как площадь округа (на 19,4%), количество населения (больше на 44,3%). Также в ЮЗАО выше плотность населения на 20,7% чем в СЗАО. При этом по объему предложения в реализации на первичном рынке жилой недвижимости ЮЗАО с 223,7 тыс. кв. м уступает СЗАО, в котором реализуется 283,6 тыс. кв. м жилья, на 21,1%, по количеству лотов в реализации в ЮЗАО (3,109 шт.) также отстает от СЗАО (4,022шт.) на 22,7%.
«Рассматривая ценовые характеристики округов, стоит отметить тот факт, что ЮЗАО уступает по параметру средневзвешенной цены на 14,4%, а по средней стоимости лота в реализации на 13,0%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – В первом цены в среднем находятся на уровне 195,1 тыс. рублей за кв. м, на севере цены составляют в среднем 227,9 тыс. рублей за кв. м».
Сравнение СЗАО и ЮЗАО по основным параметрам
Показатель
|
СЗАО
|
ЮЗАО
|
Кол-во районов
|
8
|
12
|
Площадь округа, кв. км
|
93,3
|
111,4
|
Население, тыс. чел.
|
988,4
|
1 426,2
|
Плотность населения, тыс. чел./ кв. км
|
10,6
|
12,8
|
Общая площадь в реализации, тыс. кв. м
|
283,6
|
223,7
|
Кол-во лотов в реализации, тыс. шт.
|
4,022
|
3,109
|
Средняя цена кв. м, тыс. руб.
|
227,9
|
195,1
|
Средний бюджет предложения, млн руб.
|
16,1
|
14,0
|
Доля апартаментов, %
|
10,5%
|
9,6%
|
Средняя площадь лота, кв. м
|
70,5
|
71,9
|
Доля предложения экономкласса, %
|
0,0%
|
0,0%
|
Доля предложения комфорт-класса, %
|
34,1%
|
46,5%
|
Доля предложения бизнес-класса, %
|
65,1%
|
53,5%
|
Доля предложения премиум-класса, %
|
0,7%
|
0,0%
|
Самые бюджетные варианты квартир в СЗАО и ЮЗАО представлены в проектах, расположенных за МКАД. Самое доступное предложение в СЗАО в формате квартир представлено в проекте «Мир Митино» - однушка площадью 32,3 кв. м стоит от 4,2 млн рублей. Самые доступные апартаменты в СЗАО представлены в Клубном доме «Октябрь» – 33,1 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей. Наиболее доступное предложение в ЮЗАО в формате квартир представлено в реализации в проекте «Столичные Поляны» – студия площадью 21,1 кв. м стоит 3,0 млн рублей. Стоимость апартаментов в ЮЗАО минимальная в комплексе «Букинист» - 28,8 кв. м с бюджетом предложения 4,6 млн рублей. |