Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок проектов реконструкции в столице и выделили те, где в продаже представлено более 5 лотов.
Выбранные проекты относятся к классам бизнес и премиум, средняя цена в бизнесе составляет 289,5 тыс. руб./ кв. м, в премиуме - 489,7 руб./ кв. м, практически все проекты относятся к сегменту апартаментов. При этом минимальный бюджет предложения составляет 5,1 млн рублей при площади 21,5 кв. м в апартаментах «Loftec». Самый большой объем предложения зафиксирован в проекте «Klein House» – в реализации представлено 11,2 тыс. кв. м.
«Проекты реконструкции представляют собой уникальные здания с особенной концепцией, не рассчитанные на массовый сегмент рынка, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. - Потенциал развития подобных проектов несомненно присутствует на рынке недвижимости, однако в связи со спецификой предложения существенная доля потенциальных покупателей предпочитает выбирать более классические с точки зрения строительства варианты, поэтому в большинстве случаев лоты в таких проектах обладают длительным сроком экспозиции».
Из них в пределах Садового кольца расположены проекты «Современник», «Полянка 44», «DEPRE LOFT» и клубный дом «il Ricco». Минимальный бюджет предложения в данной локации составляет 19,6 млн рублей - лот площадью 37,3 кв. м можно купить в проекте «Современник».
В границах ТТК расположены «Loftec», «Klein house», «Большевик», «Tribeca Apartaments», «Art Residence», «Mostman», «Loft Factory», «РАССВЕТ Loft*Studio» и «Bunin». Остальные проекты находятся за ТТК. Стоит отметить тот факт, что наибольшее количество проектов реконструкции расположены в ЦАО, преимущественно в Басманном районе.
Таблица: расположение по возрастанию бюджета
Название ЖК
|
Округ
|
Район
|
Класс
|
Тип
|
Объем предл-я, тыс. кв. м.
|
Средневзв. цена в проекте, тыс. руб./кв. м
|
Площадь предл-я с мин., кв. м.
|
Мин. бюджет предл-я, млн руб.
|
Loftec
|
ЦАО
|
Басманный
|
бизнес
|
апартаменты
|
6,3
|
242,5
|
21,5
|
5,1
|
Klein House
|
ЦАО
|
Басманный
|
бизнес
|
апартаменты
|
11,2
|
297,1
|
18,7
|
6,7
|
Loft River
|
СЗАО
|
Покровское-Стрешнево
|
бизнес
|
апартаменты
|
1,9
|
222,7
|
43,0
|
8,5
|
Studio#12
|
СВАО
|
Марьина роща
|
бизнес
|
апартаменты
|
5,7
|
165,3
|
58,1
|
9,2
|
Большевик
|
САО
|
Беговой
|
премиум
|
апартаменты
|
7,6
|
345,4
|
35,3
|
10,2
|
Park Plaza
|
САО
|
Головинский
|
бизнес
|
апартаменты
|
0,6
|
228,6
|
43,8
|
10,4
|
Парк Мира (вторая очередь)
|
СВАО
|
Алексеевский
|
бизнес
|
апартаменты
|
3,3
|
229,0
|
46,8
|
10,6
|
Tribeca Apartaments
|
ЦАО
|
Басманный
|
бизнес
|
апартаменты
|
6,4
|
296,2
|
39,2
|
13,6
|
Art Residence
|
САО
|
Беговой
|
бизнес
|
апартаменты
|
10,2
|
405,2
|
42,0
|
13,7
|
Mostman
|
ЦАО
|
Таганский
|
премиум
|
квартиры
|
8,2
|
339,2
|
61,7
|
16,7
|
Loft Factory
|
ЦАО
|
Басманный
|
бизнес
|
апартаменты
|
1,0
|
270,7
|
61,1
|
18,3
|
Современник
|
ЦАО
|
Басманный
|
премиум
|
апартаменты
|
2,0
|
555,7
|
37,3
|
19,6
|
РАССВЕТ Loft*Studio
|
ЦАО
|
Пресненский
|
премиум
|
апартаменты
|
2,7
|
335,8
|
79,0
|
25,3
|
Полянка/44
|
ЦАО
|
Якиманка
|
премиум
|
квартиры
|
2,0
|
783,1
|
48,5
|
34,9
|
DEPRE LOFT
|
ЦАО
|
Тверской
|
премиум
|
апартаменты
|
2,7
|
596,6
|
82,5
|
37,7
|
il Ricco
|
ЦАО
|
Басманный
|
премиум
|
апартаменты
|
0,9
|
522,6
|
75,9
|
49,3
|
Bunin
|
ЦАО
|
Хамовники
|
премиум
|
апартаменты
|
1,8
|
833,6
|
64,4
|
65,7
|
|