Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам последнего периода составил рекордные 3,27 млн кв. м. Доля представленности бизнес-класса выросла до 44,0% и сейчас продолжает восстанавливать потерянные ранее позиции. Объем предложения комфорт-класса немного снизилась и сейчас составляет 36,8% от общего объема рынка недвижимости столицы.
Наиболее доступное предложение в рамках комфорт-класса представлено квартирами и реализуется в проектах, находящихся за границами МКАД. В мкрн Жемчужина Зеленограда объем предложения составляет 23,8 тыс. кв. м при средневзвешенной цене 88,5 тыс.руб./кв.м. Здесь можно приобрести квартиру площадью 22,9 кв. м за 2,4 млн рублей. За пределами ТТК, но внутри МКАД, также реализуются доступные проекты, но объем предложения в них гораздо меньше. Например, в ЖК «Орехово-Борисово» средневзвешенная цена составляет 128,3 тыс. руб./кв. м, что при том, что средняя цена по рынку комфорт-класса столицы составляет 158,1 тыс. руб./кв. м.
Рейтинг доступных проектов комфорт-класса по уровню средневзвешенной цены
|
Название
|
Район
|
Расположение
|
Класс
|
Тип
|
Объем предл-я, тыс. кв.м.
|
Средневзв. цена, тыс. руб./кв. м
|
|
мкрн. Жемчужина Зеленограда
|
Крюково
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
23,8
|
88,5
|
|
Зеленый бор
|
Крюково
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
19,4
|
97,5
|
|
мкрн. Северный
|
Северный
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
33,9
|
98,2
|
|
Лучи
|
Солнцево
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
14,7
|
115,4
|
|
Мещерский лес
|
Солнцево
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
14,5
|
122,3
|
|
Мир Митино
|
Митино
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
30,5
|
125,8
|
|
Гринада
|
Северное Бутово
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
25,4
|
126,3
|
|
Эталон-Сити
|
Южное Бутово
|
за МКАД
|
Комфорт
|
Квартиры
|
55,9
|
126,8
|
|
Орехово-Борисово
|
Орехово-Борисово Южное
|
за ТТК
|
Комфорт
|
Квартиры
|
11,6
|
128,3
|
|
Римского-Корсакова 11
|
Отрадное
|
за ТТК
|
Комфорт
|
Квартиры
|
16,7
|
129,7
|
В сегменте бизнес самые доступные цены отмечены в проекте «Резиденции кинематографистов» за счет недавнего вывода проекта на рынок, показатель средневзвешенной цены здесь – 156,3 тыс. руб./кв.м. Самое оптимальное по бюджету предложение реализуется в проекте «Shirokaya», объем предложения в котором составляет 19,1 тыс. кв. м – квартиру площадью 27 кв. м здесь можно купить по стоимости 4,8 млн рублей. Самое доступное предложение в бизнесе внутри ТТК – «Пресня Сити» и «Символ», показатель средневзвешенной цены в них варьируется от 196,7 до 197,4 тыс. руб./кв. м.
Рейтинг доступных проектов бизнес-класса по уровню средневзвешенной цены
|
Название
|
Район
|
Расположение
|
Класс
|
Тип
|
Объем предл-я, тыс. кв.м.
|
Средневзв. цена, тыс. руб./кв. м
|
|
Резиденции кинематографистов
|
Свиблово
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
61,4
|
156,3
|
|
Shirokaya
|
Северное Медведково
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
19,1
|
164,3
|
|
Крылатский
|
Крылатский
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
25,6
|
165,1
|
|
На Душинской
|
Лефортово
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
13,3
|
166,5
|
|
Резиденции композиторов
|
Даниловский
|
в пределах ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры/ апартаменты
|
35,3
|
175,7
|
|
Хорошевский
|
Хорошево-Мневники
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
43,3
|
182,4
|
|
Свой
|
Можайский
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
14,5
|
194,3
|
|
Скай Форт
|
Нагатино-Садовники
|
за ТТК
|
Бизнес
|
Квартиры
|
20,7
|
194,4
|
|
Символ
|
Лефортово
|
в пределах ТТК/
за ТТК
|
Комфорт/
бизнес
|
Квартиры
|
41,8
|
196,7
|
|
Пресня Сити
|
Пресненский
|
в пределах ТТК
|
Бизнес
|
Апартаменты
|
13,2
|
197,4
|
«Борьба за лидерство по представленности комфорт и бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы продолжается с прошлого года. В настоящий момент существенная доля новостроек столицы относится к сегменту бизнес, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. – Тем не менее, разница в цене сейчас составляет практически в два раза. Средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса отмечается на уровне 158,1 тыс. рублей за квадрат, бизнес сегмент стоит в среднем 245 тыс. рублей за кв. м».
|
