По итогам 1 квартала 2014 года на первичном рынке столицы в элитном сегменте в продаже находится всего 7 пентхаусов в 6 жилых комплексах. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили первичный рынок пентхаусов Москвы и составили рейтинг наиболее уникальных объектов. На Западе существует понятие Trophy property. Это уникальные объекты недвижимости, которые в буквальном смысле являются трофеями – обладать ими могут только лучшие из лучших. Элитные пентхаусы Москвы вполне попадают под это определение. Это самая верхушка, «сливки» люксового сегмента. При поверхностном изучении этого сегмента может создаться впечатление, что все представленные на рынке объекты имеют схожие характеристики: располагаются на последних этажах жилых комплексов, имеют большую площадь (свыше 200 кв. м) и собственную эксплуатируемую кровлю, из окон и с террас открываются захватывающие виды на город, а в квартиры владельцев доставляют собственные лифты прямиком из подземного паркинга. Однако при детальном рассмотрении каждого пентхауса такое впечатление исчезает, и становится ясно, что это только общие атрибуты. В реальности каждый из них уникален и обладает своими эксклюзивными характеристиками. Многие из них субъективны и не позволяют сравнивать пентхаусы из разных жилых комплексов друг с другом. К примеру, отделка общественных зон от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) есть только в Barkli Virgin House. Или расположение на первой линии Москвы-реки с видом на статую Петра Первого – это исключительная прерогатива ЖК «Кленовый дом». Впрочем, существует и ряд объективных показателей, которые позволяют ранжировать эксклюзивные столичные пентхаусы и выявить лучших. Эксперты компании «Метриум Групп» определили 3 таких критерия: расстояние от Кремля, соотношение площади квартиры и террасы, видовые характеристики.
Расстояние до Кремля Местоположение является одной из важнейших характеристик жилья в высшем ценовом сегменте. И чем ближе оно расположено к историческому центру, тем выше ценится. Аналитики «Метриум Групп» рассчитали расстояние от каждого жилого комплекса до Кремля. Ближе всех оказался ЖК «Афанасьевский» - от него по прямой до резиденции президента Российской Федерации всего 700 метров. За удачное местоположение проект получил максимальную оценку в 6 баллов. Дальше оценка снижалась на 1 балл по мере удаления проектов от Кремля. Вторую позицию занял Barkli Virgin House. Третье место – клубный дом на Пречистенке, 13. Минимальный балл получил Knightsbridge Private Park, расстояние до которого составляет свыше 4 км.
Соотношение площадей Пентхаус – это не просто квартира на последнем этаже жилого дома. У этого формата недвижимости есть определенные обязательные атрибуты. Первый – это большая площадь. Второй – наличие открытых пространств. Это могут быть просторные балконы, террасы, эксплуатируемая кровля или зимний сад. Грубо говоря, это собственный приусадебный участок, на котором можно разместить площадку для барбекю, установить бассейн и шезлонги, играть в мини-гольф или крикет. И для полноценного использования этого пространства, оно должно иметь соответствующую площадь. Аналитики «Метриум Групп» составили соотношение открытых и закрытых площадей для каждого пентхауса. Победителем в этой категории оказался Barkli Virgin House, где совокупная площадь террас и эксплуатируемой кровли оказалась даже больше, чем самой квартиры – соотношение 1,1. Второе место занял клубный дом на Пречистенке, 13 (0,96), а третье – Knightsbridge Private Park (0,7). Замыкает рейтинг ЖК «Афанасьевский», где площадь открытых пространств оказалась весьма скромной – всего 59 кв. м (0,1)
Видовые характеристики Для любого пентхауса высота расположения над землей играет немаловажную роль. Чем выше находится квартира, тем больше шансов увидеть захватывающую панораму Москвы. Лидером по этому показателю является ЖК Grand Deluxe на Плющихе - пентхаусы в этом проекте расположены на девятом этаже. Однако он находится на достаточно большом удалении от основных достопримечательностей столицы, из окон и с террас открываются виды на крыши соседних домов, небольшой фрагмент Москвы-реки и огромный комплекс ТЭЦ-12 на Бережковской набережной. Поэтому итоговые баллы аналитики компании «Метриум Групп» расставляли с учетом тех объектов, вид на которые открывается из пентхауса. Безоговорочное первое место занял проект Barkli Virgin House. Многие эксперты рынка недвижимости неоднократно признавали панораму с террасы этого жилого комплекса лучшей на первичном элитном рынке Москвы. На второй позиции расположился клубный дом на Пречистенке, 13, который имеет большую высотность, но расположен дальше от Кремля. Замыкает тройку лидеров ЖК «Кленовый дом». Несмотря на то, что пентхаус здесь находится на четвертом этаже, за счет расположения на первой линии от Москвы-реки с террасы открываются неплохие панорамные виды. На последней строчке расположился проект Knightsbridge Private Park.
В итоговом рейтинге по совокупности оценок абсолютное лидерство занял пентхаус в Barkli Virgin House, получив 5,7 балла. На сегодняшний день в этом полностью распроданном и заселенном жилом комплексе покупателям предлагаются два пентхауса площадью 337+375 кв. м. (квартира + терраса). Одной из уникальных особенностей данного жилого комплекса является то, что в его создании принимала участие известный дизайнер королевского двора Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Стоимость пентхауса на сегодняшний день составляет $30 млн. Вторая позиция досталась клубному дому на Пречистенке, 13, набравшему 4,7. Пентхаус площадью 800+771 кв. в этом проекте обойдется в $50 млн. На текущий момент это самый дорогой пентхаус Москвы. Бронзовая медаль досталась ЖК «Афанасьевский» (3,3 балла). Здесь в продаже находится пентхаус площадью 492+59 кв. м за $15,9 млн. На последнем месте финишировал Knightsbridge Private Park, набравший 2 балла. «В итоговом рейтинге с отрывом от конкурентов на целый балл первое место занял пентхаус в ЖК Barkli Virgin House, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Столь высокое положение в рейтинге полностью соотносится с теми характеристиками, которыми обладает этот объект: идеальное расположение в самом центре столицы, большая площадь квартиры и террас, захватывающие виды на Москву-реку, Кремль и Храм Христа Спасителя, привлечение дизайнера с мировым именем. Впрочем, несмотря на итоговую расстановку в рейтинге, каждый из этих пентхаусов является уникальным. На первичном рынке Москвы во всех сегментах сегодня представлено более 20 тыс. квартир. И 7 элитных пентхаусов в этом объеме – сотые доли процента. Если сравнивать их со всем остальным рынком недвижимости, то они все равно займут первые позиции среди тысяч других объектов. Можно провести аналогию со списком ста самых богатых людей мира по версии Forbes. Из семи миллиардов человек населения планеты, в него попадают лишь единицы». |
