Компанию основал бывший соучредитель консалтинговой группы WiseAdvice Иван Тягунов. На первом этапе в платформу будет инвестировано около 300 млн рублей, большую часть из которых направляется в маркетинг и продажи. Еще 400 млн рублей будут использованы в качестве балансировочного капитала на платформе, которые пойдут в том числе на выдачу новых займов, а также для пополнения оборотных средств.
В тестовом режиме проект работает с конца 2024 года. За это время собственник за счет собственных средств и средств инвесторов близкого круга профинансировали 49 проектов на сумму около 1,4 млрд. руб. Основные проекты включают: загородное ИЖС строительство, проекты по коммерческой недвижимости, флиппинг квартир бизнес-класса и бизнес-займы под залог недвижимости. При работе в формате платформы, комиссионная выручка «ВБетон» за данные выдачи составила бы 70 млн рублей.
Платформа позволяет получить займ компаниям, обеспеченный залогом недвижимости. Для защиты прав инвестора официально заключается договор, а на недвижимость накладывается обременение, запрещающее ее продажу. Эта процедура полностью легальна и гарантирует возврат средств по закону. Таким образом, если заемщик не вернет деньги, инвестор получит компенсацию за счет продажи залоговой недвижимости.
Платформа рассчитывает в 2026 году увеличить кредитный портфель вдвое – до 2,8 млрд руб. При таких темпах роста комиссионная выручка компании за год составит свыше 100 млн рублей. В течение 5 лет «ВБетон» намерен увеличить объем выданных займов минимум до 25 млрд рублей, что приведет к росту ежегодной выручки до 1 млрд рублей.
По оценке платформы «ВБетон» сегодня российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость через форматы платформ и клубов оценивается всего в 5 млрд рублей. Ставка компании сделана на развитие рынка индивидуального жилищного строительства, который будет расти в сегментах эконом и комфорт, где спрос многократно превышает предложение. Долгосрочный тренд роста также будет связан с перегревом рынка строительства многоквартирных домов и тем, что семьи чаще предпочитают дома, а льготные программы стали доступны только семьям. С учетом всех тенденций к 2032 году этот сегмент вырастет до 120 млрд рублей минимум.
Иван Тягунов, основатель инвестиционной платформы «ВБетон»:
«Краудлендинг — один из самых быстрорастущих финансовых инструментов в мире. Глобальный рынок коллективных инвестиций в недвижимость растёт с темпом CAGR 45%, удваивается каждые два года и к 2033 году увеличится более чем в 30 раз. В Европе, США и Великобритании уже работают 146 платформ краудлендинга под залог недвижимости — это молодой, но стремительно развивающийся рынок, появившийся благодаря цифровизации. Я уверен, что в ближайшие годы в России мы увидим аналогичный рост: P2P-модель выигрывает там, где она быстрее, удобнее и нередко дешевле для клиента»
Справка, WiseAdvice Consulting Group:
Крупнейшая консалтинговая компания России, созданная после 2003 года. Более 200 услуг по 10 направлениям консалтинга. В 2024 году выручка группы составила ₽ 2.7 млрд рублей, штат компании составлял 900 сотрудников. Во второй половине 2024 года Иван Тягунов продал основные активы группы.
|
