В последний год рынок недвижимости столицы охватила волна расторжения сделок из-за того, что продавец находился под «влиянием». Как от этого уберечься? Об этом я спросил у генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеслава Шеянова:
- К сожалению, как от этого уберечься, готового рецепта нет. Кроме влияния сейчас в столице масса мошеннических схем. И чаще это происходит со ссылкой на влияние третьих лиц. А все потому, что суды после дела Ларисы Долиной стали принимать сторону продавца. И такое будет происходить до тех пор, пока не будут наказывать тех, кто якобы попал под влияние. Из всех «утюгов» об этом виде мошенничества говорят, но их количество только растет. Когда школьник поджигает релейный шкаф, то ему светит до 20 лет, а люди, которые отсылают деньги на финансирование вражеской армии, чувствуют себя спокойно. Мало того, им еще и квартиру возвращают, вместо того, чтобы привлечь к ответственности за их деяния. Я этого не понимаю…..
Говорят, что безнаказанность развращает. Кроме того, она дает повод мошенникам заниматься этим. Люди взяли ипотеку на покупку квартиры и попали. А суды умывают руки. Они порой не исследуют дело, а просто штампуют свои решения….
И даже тогда, когда человека до сделки спрашивают, в договоре прописывают, что он не находится под влиянием, а как только прошла сделка, получил деньги и …. начинается карусель. Но если хочешь вернуть квартиру, то верни деньги. Не нужно тут никакого нового закона, о котором сейчас много разговоров. Это естественно. Это вопрос судов. Закон - это подтверждение того, чтобы не принимать иски. Надеюсь, что ситуация о том, как только продавец «потерял» деньги и его сразу озарило, дойдет до Верховного Суда РФ, то отношение судей изменится. Или закон примут, который перекроет возможность данных афер.
Как обезопасить покупателя и понять, кто перед вами? Сейчас это главный вопрос. Гильдия риэлторов Москвы совместно с правоохранительными органами разработала методичку проведения сделки. Это целый комплекс документов для судов, чтоб они рассматривали дело по существу. А они, особенно после Долиной, не рассматривают, а направляют на экспертизу, которая говорит, что в целом продавец вменяем, но в момент проведения сделки находился под влиянием. И если мы подозреваем, что продавец ведомый, то сделку с ним не проводим.
Сразу напрашивается вопрос: а как это понять? Мы у себя в компании продавца расспрашиваем, вопросы разные задаем, требуем телефоны, просматриваем его контакты, общаемся с родственниками и еще используем массу различных приемов.
Если документы можно проверить, то сложнее проверить «ведомость» продавца, его мотивы. Их же учат, какие им будут задавать вопросы и как на них отвечать. Я бы отметил, что самой характерной деталью данных продавцов является то, что они на все согласны. Ни о чем не спорят. Мы говорим, что цена квартиры такая-то. Хорошо. Комиссия наша такая-то. Хорошо. И это должно сразу настораживать. Обычно мы с продавцом бьемся за каждую цифру. Каждый же хочет продать подороже. Всегда идет торг. А эти согласны на все. Им важна только скорость. Вот эти факторы дают нам понимание, что человек находится под каким-то воздействием. Хотя порой мы можем и ошибаться. Иногда человеку действительно надо срочно продать свою квартиру. Но лучше проявить излишнюю бдительность и не проводить сделку, чем подставить покупателя. К сожалению, права покупателей на сегодня очень ущемлены. Покупатели бьются, мы риэлторы помогаем, как можем, но против суда мы бессильны, когда они не обращают внимания ни на что.
В заключение хочу отметить, что порой люди идут не в ту «контору». Не тех нанимают. И неплохо бы покупателям об этом знать о том, что прежде чем заключать договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, надо собрать информацию о компании. Тем более, она есть в открытом доступе. Почитать отзывы о ней. Ибо само по себе слово «риэлтор» - не значит качество.
Я считаю, что решения проблемы пока нет. Здесь покупателю нужно в помощники подбирать только надежные риэлторские компании, состоящие в общественных, профессиональных сообществах: Российской и Московской гильдий риэлторов, с помощью которых сейчас и разрабатываются совместно с силовыми стуктурами методики выявления и «расколдовывания» «ведомых». Специалисты таких компаний имеют большой опыт в проведении сложных сделок. Ну и, к примеру, нам помогает интуиция, которая вырабатывается годами.
Записал Вениамин Вылегжанин
|
