Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х.
От избытка — к дефициту
Наиболее чувствительным для пользователей стало сильное сокращение объемов предложения. Дефицит длится уже не один год, но в 2024-м он вышел на максимум.
В 2000-х — в период интенсивного развития экономики страны — ситуация была обратной. Активно строились профессиональные бизнес-центры, количество вакантных площадей росло. Иногда случались спады, но они были непродолжительными, а существовавший на тот момент объем предложения покрывал потребности арендаторов и покупателей.
С 2020 года проявился кризис, связанный с пандемией, а двумя годами позже — и с напряженной геополитической обстановкой. Замедлились темпы строительства и редевелопмента, ввод офисных площадей упал, а спрос при этом остался высоким. Теперь новое предложение в разы быстрее, чем раньше, находит покупателей или арендаторов, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Новые критерии престижа
20 лет назад разделение бизнес-центров на премиум и массовый сегменты во многом было обусловлено локацией. БЦ высокой ценовой категории располагались в развитых и перспективных деловых районах.
Сейчас в связи с программой стимулирования создания МПТ они появляются в локациях, которые ранее офисные девелоперы не рассматривали и куда без данной программы в ближайшее время не зашли бы. Здесь профессиональные бизнес-центры строятся и продаются в нарезку — и это еще один новый тренд, ранее не свойственный данному сегменту рынка.
В районах с активным жилым строительством немало потенциальных собственников и арендаторов, которые хотели бы иметь статусный офис или небольшой арендный бизнес недалеко от дома. Тем не менее, остается открытым вопрос, насколько развитыми и востребованными станут эти деловые кластеры «нового образца».
Еще один драйвер рынка
Что касается качественных пространств в центре города, здесь основным источником их появления стал точечный редевелопмент.
«Именно за счет него сейчас покрывается самая значительная часть спроса в премиальных бизнес-центрах, расположенных в исторических районах. Например, в наших объектах уровень вакансии — околонулевой. Из-за дефицита предложения цены на аренду и покупку офисов в объектах редевелопмента весь год шли вверх. Скорее всего, в 2025-м они также будут расти, что создает благоприятные условия для инвестирования в этот сегмент, а значит и для его масштабного развития», — подчеркнула Елизавета Ильюхина. |
